Разрешение на строительство
Даже когда разрешение на проектировочные работы не требуется, большинство строительных работ, включая изменения существующих конструкций, должны соответствовать определенным стандартам и нормам для защиты общественной безопасности и здоровья граждан. Правила строительных работ призваны обеспечить структурную прочность, долговечность, стойкость к атмосферному воздействию, энергосбережение, предупреждение сырости и пожарную безопасность конструкции с применением соответствующих для этого материалов. Правила также определяют минимальные характеристики вентиляции и естественного освещения для жилых помещений. Кроме того, там указаны требования к дренажному и сантехническому оборудованию. Строительные стандарты контролируются органами местной власти.
Получение разрешения
Вы как застройщик обязаны представить в заполненном виде соответствующую форму вместе с основными чертежами и всей необходимой документацией в орган строительного контроля не позже, чем за установленный период до начала работ. В качестве альтернативы можно передать все подробные планы на рассмотрение задолго до начала работ. Какой бы способ вы ни выбрали, можно сэкономить время и усилия, если заранее договориться с представителем органа строительного контроля об обсуждении ваших планов задолго до начала работ. Он с удовольствием обсудит эти вопросы, включая размеры и детали изменений и материалы для этого, и укажет возможные несоответствия требованиям норм и правил, прежде чем вы начнете свои работы. В то же время чиновник может подсказать, есть ли необходимость обращения в другие контрольные органы — например, пожарного или санитарного надзора и т.д.
Чтобы убедиться, что работа идет в соответствии с вашим планом, представитель стройконтроля может просить информировать о начале ключевых этапов строительства для соответствующей инспекции. Если инспектор будет неудовлетворен чем-либо, он может подсказать варианты решения проблемы. За эти услуги предполагается определенная плата, о которой можно договориться заранее.
При желании вы можете наделить строительного подрядчика — или, лучше, архитектора — полномочиями представлять вас по всем вопросам. Но не позволяйте уговорить себя отказаться от инспекций стройплощадки представителем органа строительного контроля, чтобы не тратить средства и усилия на то, чтобы показать инспектору результаты работы, которые могут быть уже скрыты последующими операциями. Помимо потери времени, за отказ от представления заявления о выдаче разрешения или детальных планов, вы можете заплатить крупный штраф.
По окончании строительства вы должны уведомить об этом органы власти. В то же время не помешает попросить письменное заключение или справку о том, что работы выполнены удовлетворительно, так как это может пригодиться для представления предполагаемому покупателю в случае продажи дома в будущем.
Разрешение и нормы